164 Chemin DOMAINE-DES-CÈDRES · Lac-Simon
Valeur estimée
536 700 $
Chalet · 6 071 $/m² · 88,4 m² · constr. 1979 · terrain 983,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138773006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
80095138773006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
261 683 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 141 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 857 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 500 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 464 013 $ Poids 69 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 738 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 494 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 994 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 506 $ Poids 37 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 535 984 $ Poids 31 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 381 448 $ Poids 25 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 340 958 $ Poids 14 % |
| 8 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 486 964 $ Poids 11 % |
| 9 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 565 871 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 086 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 343 $ Poids 6 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 293 273 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.