114 Chemin CANARDIÈRE · Lac-Simon
Valeur estimée
571 200 $
Chalet · 7 140 $/m² · 80 m² · constr. 1945 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 315 600 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138775181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
80095138775181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 296 m · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 814 761 $ Poids 79 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 642 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 403 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 656 m · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 420 632 $ Poids 45 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 473 135 $ Poids 37 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 642 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 758 $ Poids 27 % |
| 7 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 297 126 $ Poids 14 % |
| 8 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 614 $ Poids 13 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 304 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 811 $ Poids 7 % |
| 11 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 543 $ Poids 7 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 272 426 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.