1266 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 273 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138819969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
80095138819969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 233 $ Poids 64 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 503 664 $ Poids 47 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −39 451 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 1 060 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 440 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 135 098 $ Poids 27 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 988 $ Poids 20 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 851 705 $ Poids 18 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 488 545 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.