1155-1157 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
397 300 $
Chalet · constr. 1965 · terrain 3 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138822923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
80095138822923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-06-26 · 346 m · Vendu 248 365 $ Ajust. marché +3 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 323 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 1084, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-10 · 768 m · Vendu 215 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-04-21 · 856 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +2 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 838 $ Poids 49 % |
| 5 | 1084, rue Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-02 · 707 m · Vendu 150 400 $ Ajust. marché +13 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 1084, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-29 · 778 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 45 % |
| 7 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 964 m · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 43 % |
| 8 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 874 m · Vendu 109 226 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 335 $ Poids 43 % |
| 9 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-11-17 · 876 m · Vendu 91 980 $ Ajust. marché +8 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 493 $ Poids 42 % |
| 10 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-09-23 · 866 m · Vendu 52 888 $ Ajust. marché +4 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 789 $ Poids 40 % |
| 11 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 482 500 $ Poids 39 % |
| 12 | 1040, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2025-07-09 · 852 m · Vendu 103 477 $ Ajust. marché +5 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.