1248 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
767 300 $
Chalet · 6 099 $/m² · 125,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 947,7 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138828524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
80095138828524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 556 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 314 $ Poids 46 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 327 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 178 $ Poids 40 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 630 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 870 698 $ Poids 37 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 056 $ Poids 17 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 1 288 519 $ Poids 13 % |
| 6 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +148 841 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 798 127 $ Poids 8 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 455 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +192 565 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 349 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 926 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 581 246 $ Poids 6 % |
| 9 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 153 457 $ Poids 6 % |
| 10 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +82 725 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 599 223 $ Poids 5 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 033 895 $ Poids 4 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 926 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 248 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.