1250 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 149,7 m² · constr. 2012 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138828737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
80095138828737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 575 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +38 833 $ · Ajust. âge +34 695 $ | 992 414 $ Poids 37 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 387 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 600 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 502 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 648 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 113 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −61 432 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 603 217 $ Poids 9 % |
| 6 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 166 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 426 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −74 039 $ · Ajust. âge −29 795 $ | 541 273 $ Poids 3 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 654 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.