1264 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
353 800 $
Chalet · 5 670 $/m² · 62,4 m² · constr. 1958 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138829166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
80095138829166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 302 139 $ Poids 30 % |
| 2 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 345 168 $ Poids 29 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 933 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 312 212 $ Poids 23 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 203 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 98 166 $ Poids 7 % |
| 6 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 172 358 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.