1152 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
371 300 $
Chalet · 6 927 $/m² · 53,6 m² · constr. 1960 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138831076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
80095138831076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 909 m · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 162 201 $ Poids 19 % |
| 2 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 324 768 $ Poids 17 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 295 225 $ Poids 11 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 284 820 $ Poids 4 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −5 492 $ | 92 600 $ Poids 2 % |
| 6 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 304 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.