1176 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 88,3 m² · constr. 1955 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138832937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
80095138832937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 398 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 445 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 856 766 $ Poids 47 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 715 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 067 $ Poids 33 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 398 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 347 065 $ Poids 30 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 935 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 978 206 $ Poids 20 % |
| 7 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 643 $ Poids 17 % |
| 8 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 959 361 $ Poids 14 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 520 417 $ Poids 11 % |
| 10 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 332 $ Poids 9 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 310 608 $ Poids 4 % |
| 12 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 511 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.