1259 Chemin LAFONTAINE · Lac-Simon
Valeur estimée
652 200 $
Chalet · 3 591 $/m² · 181,6 m² · constr. 2013 · terrain 5 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 004,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 494 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138835394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
80095138835394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 325 $ Poids 45 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −26 815 $ | 591 967 $ Poids 21 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 918 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +129 256 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 1 086 692 $ Poids 12 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 158 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 639 851 $ Poids 5 % |
| 5 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 180 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +99 464 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 645 913 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 183 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.