1242 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
629 800 $
Chalet · 7 597 $/m² · 82,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138837094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
80095138837094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 877 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 447 345 $ Poids 64 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 981 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 829 438 $ Poids 28 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 877 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 348 600 $ Poids 27 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 472 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 986 624 $ Poids 25 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −61 706 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 932 048 $ Poids 21 % |
| 7 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 357 456 $ Poids 13 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 427 772 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.