1238 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
412 300 $
Chalet · 5 967 $/m² · 69,1 m² · constr. 1965 · terrain 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138837706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
80095138837706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
279 183 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 64 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 859 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 372 $ Poids 53 % |
| 2 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 294 $ Poids 25 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 328 535 $ Poids 23 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 859 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 238 $ Poids 22 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 969 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 268 $ Poids 16 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −66 297 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 759 598 $ Poids 16 % |
| 7 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 219 418 $ Poids 5 % |
| 8 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 106 004 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.