1179 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
424 200 $
Chalet · 5 611 $/m² · 75,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 054,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138843184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
80095138843184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 469 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 411 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 792 494 $ Poids 42 % |
| 3 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 469 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 323 863 $ Poids 35 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 863 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −43 236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 483 645 $ Poids 10 % |
| 7 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 328 118 $ Poids 10 % |
| 8 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 453 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 289 978 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.