1185 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
384 400 $
Chalet · 6 461 $/m² · 59,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 198 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138843515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
80095138843515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 27 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 451 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −48 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 295 $ Poids 19 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −700 $ | 173 449 $ Poids 14 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 306 260 $ Poids 9 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 700 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −114 881 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 711 014 $ Poids 5 % |
| 8 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 99 011 $ Poids 3 % |
| 9 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −60 224 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 460 280 $ Poids 2 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 275 638 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.