1186 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 142,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062 m²
Frontage
81,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 464 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138843925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
80095138843925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 859 644 $ Poids 26 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 159 $ Poids 25 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 552 901 $ Poids 19 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 613 277 $ Poids 15 % |
| 5 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 146 969 $ Poids 12 % |
| 6 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −72 360 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 566 864 $ Poids 9 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 580 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 541 $ Poids 4 % |
| 9 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +238 730 $ · Ajust. âge −62 530 $ | 1 266 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −85 107 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 500 410 $ Poids 2 % |
| 11 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 844 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 296 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 815 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.