1187 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138844500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
80095138844500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 71 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 276 $ Poids 63 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 181 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −27 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 847 $ Poids 33 % |
| 3 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 941 049 $ Poids 28 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +36 320 $ | 549 623 $ Poids 27 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 797 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 882 $ Poids 19 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge +76 960 $ | 1 187 651 $ Poids 18 % |
| 7 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 706 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 814 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.