1200 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 330 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138844987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
80095138844987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 510 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 106 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 837 $ Poids 44 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 489 131 $ Poids 19 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +59 682 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 058 246 $ Poids 16 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 479 338 $ Poids 15 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 720 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +96 027 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 140 712 $ Poids 15 % |
| 7 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +76 525 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 811 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.