1211 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 183 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138845534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
80095138845534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 891 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 669 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 502 985 $ Poids 44 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 53 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 759 $ Poids 28 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +71 864 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 897 759 $ Poids 27 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 470 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 659 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 100 580 $ Poids 22 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −76 960 $ | 1 019 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 685 635 $ Poids 21 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 387 513 $ Poids 18 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 585 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 543 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 346 078 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.