1228 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
395 700 $
Chalet · 7 480 $/m² · 52,9 m² · constr. 1958 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138846547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
80095138846547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 319 702 $ Poids 28 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 997 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 291 056 $ Poids 19 % |
| 3 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 159 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 280 096 $ Poids 6 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 91 245 $ Poids 5 % |
| 6 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 188 899 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.