1224 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
535 400 $
Chalet · 4 294 $/m² · 124,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138846793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
80095138846793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 75 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 56 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 540 655 $ Poids 43 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 826 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 083 $ Poids 41 % |
| 3 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 902 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 809 755 $ Poids 30 % |
| 4 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 490 791 $ Poids 20 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +149 712 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 143 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 762 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +101 875 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 532 346 $ Poids 8 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +80 016 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 530 685 $ Poids 7 % |
| 8 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 130 285 $ Poids 7 % |
| 9 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 566 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +186 947 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 191 131 $ Poids 7 % |
| 10 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +144 632 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 793 918 $ Poids 6 % |
| 11 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 033 895 $ Poids 5 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 048 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.