1234 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
546 400 $
Chalet · 6 406 $/m² · 85,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138847161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
80095138847161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
248 365 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 808 m · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 429 165 $ Poids 63 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 768 $ Poids 47 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 643 164 $ Poids 32 % |
| 4 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 841 584 $ Poids 30 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 808 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 335 884 $ Poids 26 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 524 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 962 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −49 567 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 944 187 $ Poids 22 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 433 681 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.