1188 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138853325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
80095138853325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 77 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +35 613 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 563 414 $ Poids 33 % |
| 2 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 835 550 $ Poids 26 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 512 799 $ Poids 22 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 175 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 562 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 135 611 $ Poids 11 % |
| 6 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +102 421 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 553 090 $ Poids 7 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 033 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +195 738 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 189 492 $ Poids 4 % |
| 9 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 836 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 242 685 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 815 536 $ Poids 2 % |
| 12 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 160 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.