1190 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 145,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138853357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
80095138853357900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
283 683 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 869 848 $ Poids 25 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 593 700 $ Poids 22 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 721 m · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 085 $ Poids 17 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 214 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 602 214 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −67 044 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 549 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 143 537 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −79 723 $ · Ajust. âge −59 590 $ | 505 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +113 500 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 564 169 $ Poids 3 % |
| 10 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +240 500 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 234 254 $ Poids 2 % |
| 11 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 811 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 260 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.