1310 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 135,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138901988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
80095138901988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
182 700 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +341 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 89 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 231 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 860 210 $ Poids 47 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 158 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 626 892 $ Poids 34 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 167 $ Poids 25 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 825 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +205 348 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 290 492 $ Poids 11 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 063 $ Poids 10 % |
| 6 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 815 536 $ Poids 8 % |
| 7 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 151 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 493 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 350 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 033 895 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.