1342 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
869 700 $
Chalet · 6 395 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 1 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138903009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
80095138903009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 12 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 886 $ Poids 49 % |
| 2 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 76 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 637 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 637 $ Poids 34 % |
| 3 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 956 m · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 575 712 $ Poids 21 % |
| 4 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 596 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +206 865 $ · Ajust. âge +67 340 $ | 1 364 159 $ Poids 13 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 783 m · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 818 861 $ Poids 9 % |
| 6 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 578 $ Poids 7 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 627 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 382 185 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +208 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 054 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.