1296 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
662 700 $
Chalet · 7 937 $/m² · 83,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138910588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
80095138910588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 277 $ Poids 53 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 455 025 $ Poids 48 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 936 m · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 935 083 $ Poids 31 % |
| 4 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 447 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 003 189 $ Poids 26 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 353 971 $ Poids 20 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 832 474 $ Poids 16 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 249 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.