1260 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
249 300 $
Chalet · 4 190 $/m² · 59,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138985529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
80095138985529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 874 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 353 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 114 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 318 804 $ Poids 35 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 207 766 $ Poids 24 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 100 278 $ Poids 23 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 310 910 $ Poids 22 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +2 312 $ | 267 487 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.