1256 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
416 100 $
Chalet · 5 001 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138985887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
80095138985887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 65 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 129 $ Poids 38 % |
| 2 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 489 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 156 $ Poids 26 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −60 188 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 962 426 $ Poids 22 % |
| 4 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 472 579 $ Poids 22 % |
| 5 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 376 752 $ Poids 14 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 366 248 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.