1268 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
279 100 $
Autre · terrain 2 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 84 900 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138986709900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
80095138986709900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 49 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 911 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 559 $ Poids 38 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 29 % |
| 4 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 186 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 925 m · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 886 $ Poids 23 % |
| 6 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 954 $ Poids 23 % |
| 7 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 20 % |
| 8 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 19 % |
| 9 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 583 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 185 $ Poids 18 % |
| 10 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 18 % |
| 11 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 916 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 298 $ Poids 17 % |
| 12 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-27 · 958 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 609 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.