1264 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
378 800 $
Chalet · 4 844 $/m² · 78,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 955,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138986765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
80095138986765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 60 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −33 288 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 662 548 $ Poids 34 % |
| 2 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 479 893 $ Poids 21 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 544 m · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −50 568 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 617 $ Poids 20 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 051 $ Poids 20 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 363 $ Poids 9 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 321 360 $ Poids 8 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 880 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 507 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 973 $ Poids 1 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.