1252 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
265 500 $
Chalet · 4 310 $/m² · 61,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138995195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
80095138995195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 47 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 799 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 365 354 $ Poids 58 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 38 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 328 701 $ Poids 34 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 321 983 $ Poids 23 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 506 $ Poids 22 % |
| 5 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 993 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −422 $ | 103 498 $ Poids 22 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 275 824 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.