1244 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
255 100 $
Chalet · 5 348 $/m² · 47,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
138995902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
80095138995902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
231 683 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 46 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 721 m · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 324 902 $ Poids 23 % |
| 2 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 40 m · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 295 136 $ Poids 15 % |
| 3 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 980 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 92 527 $ Poids 11 % |
| 4 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 191 925 $ Poids 7 % |
| 5 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 161 452 $ Poids 2 % |
| 6 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 248 937 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.