1550 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
922 600 $
Chalet · 7 197 $/m² · 128,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
891 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139018299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
80095139018299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 93 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 881 356 $ Poids 17 % |
| 2 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 539 $ Poids 3 % |
| 3 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 179 $ Poids 0 % |
| 4 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 860 508 $ Poids 0 % |
| 5 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.6 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +79 649 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 1 009 465 $ Poids 0 % |
| 6 | 0, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 168 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 155 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 4.0 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 106 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 2100, route 321, Lac-Simon 2025-01-31 · 4.3 km · Vendu 382 000 $ (2 778 $/m²) 137,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 272 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 463 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −36 758 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 492 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.