1306 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
224 800 $
Chalet · 3 937 $/m² · 57,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 106 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139085278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
80095139085278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
414 750 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 41 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 241 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 207 778 $ Poids 43 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 716 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −422 $ | 100 220 $ Poids 29 % |
| 3 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 353 291 $ Poids 26 % |
| 4 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 267 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 318 679 $ Poids 22 % |
| 6 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 106 806 $ Poids 1 % |
| 8 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 248 719 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 4.1 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 390 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 373 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.