1308 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
237 900 $
Chalet · 3 332 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 124 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139086292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
80095139086292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 43 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 200 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 227 357 $ Poids 31 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 996 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 290 838 $ Poids 30 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 341 622 $ Poids 28 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 730 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −1 267 $ | 109 792 $ Poids 16 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 388 434 $ Poids 16 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 347 915 $ Poids 13 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 431 568 $ Poids 3 % |
| 8 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −62 674 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 891 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 337 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −54 657 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 771 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 407 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.