1312 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
194 400 $
Chalet · 2 850 $/m² · 68,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 89 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139086356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
80095139086356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 37 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 161 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 073 $ Poids 37 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 977 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 279 399 $ Poids 33 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 326 447 $ Poids 28 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 739 m · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 105 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 881 $ Poids 18 % |
| 6 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 264 $ Poids 15 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +182 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 361 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (4 477 $/m²) 72,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 392 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin des Simoneau, Lac-Simon 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (4 181 $/m²) 59,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 289 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 393 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.