1320 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
352 300 $
Chalet · 4 199 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139087408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
80095139087408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 807 $ Poids 34 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −56 648 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 941 916 $ Poids 18 % |
| 3 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 023 232 $ Poids 9 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 955 875 $ Poids 4 % |
| 5 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.9 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 464 220 $ Poids 2 % |
| 6 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 518 373 $ Poids 1 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 360 402 $ Poids 1 % |
| 8 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 834 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge −43 130 $ | 432 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 786 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.