1574 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
867 400 $
Chalet · 4 901 $/m² · 177 m² · constr. 2006 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 523 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139100728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
80095139100728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 91 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 532 $ Poids 0 % |
| 2 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −47 672 $ | 564 230 $ Poids 0 % |
| 3 | 279, chemin des Pionniers, Lac-Simon 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 449 000 $ (2 929 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 579 348 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.