1582 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
443 900 $
Chalet · 5 864 $/m² · 75,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139101696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
80095139101696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 86 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge −1 156 $ | 292 659 $ Poids 39 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 432 $ Poids 33 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 343 850 $ Poids 32 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 891 777 $ Poids 13 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −63 337 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 958 848 $ Poids 3 % |
| 6 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 613 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 731 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 793 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 451 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 48 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.