1578 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
368 300 $
Chalet · 6 394 $/m² · 57,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139101702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
80095139101702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 59 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 129 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 815 $ Poids 39 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 818 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 203 126 $ Poids 33 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 303 401 $ Poids 28 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −2 958 $ | 98 049 $ Poids 11 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 311 963 $ Poids 8 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 345 061 $ Poids 5 % |
| 7 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 104 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 4.2 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 202 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.