1630 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
729 800 $
Chalet · 6 056 $/m² · 120,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139102479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
80095139102479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 156 $ Poids 12 % |
| 2 | 1342, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 771 000 $ (5 669 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +147 886 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 925 065 $ Poids 7 % |
| 3 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 441 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 689 941 $ Poids 5 % |
| 4 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 548 $ Poids 2 % |
| 5 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 951 $ Poids 0 % |
| 6 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +50 990 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 048 381 $ Poids 0 % |
| 8 | 1420, route 321, Lac-Simon 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 99 900 $ (717 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 381 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 112 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.