1614 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
431 000 $
Chalet · 6 590 $/m² · 65,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 374 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 328 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139102555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
80095139102555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 2 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 605 $ Poids 53 % |
| 2 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 321 500 $ Poids 37 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 884 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 214 787 $ Poids 30 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −2 958 $ | 103 731 $ Poids 8 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 329 333 $ Poids 6 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 365 970 $ Poids 4 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −32 913 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 407 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 320 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.