1610 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
651 500 $
Chalet · 7 296 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,8 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 380 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139102651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
80095139102651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 469 $ Poids 45 % |
| 2 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 969 228 $ Poids 25 % |
| 3 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 466 698 $ Poids 16 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 983 845 $ Poids 16 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 534 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 050 814 $ Poids 4 % |
| 7 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +10 188 $ | 478 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 810 891 $ Poids 1 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 370 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 861 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 3.8 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −65 133 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 781 207 $ Poids 0 % |
| 12 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +28 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 53 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.