1660 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
357 400 $
Chalet · 6 693 $/m² · 53,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139104480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
80095139104480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 58 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 979 m · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 195 947 $ Poids 23 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 94 567 $ Poids 8 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 305 $ Poids 4 % |
| 4 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 207 $ Poids 3 % |
| 5 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −700 $ | 165 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.