1676 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
405 100 $
Chalet · 6 320 $/m² · 64,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 287 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139115164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
80095139115164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 63 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 299 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −3 469 $ | 269 838 $ Poids 50 % |
| 2 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 210 143 $ Poids 28 % |
| 3 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 313 834 $ Poids 25 % |
| 4 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 101 516 $ Poids 7 % |
| 5 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 322 523 $ Poids 4 % |
| 6 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 357 700 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.