1700 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 7 576 $/m² · 50,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
40 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 289 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139117829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
80095139117829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 910 $ Poids 14 % |
| 2 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 87 530 $ Poids 5 % |
| 3 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 275 717 $ Poids 2 % |
| 4 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 301 044 $ Poids 1 % |
| 6 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 93 157 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.