1712 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
652 700 $
Chalet · 6 016 $/m² · 108,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 363 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139119931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
80095139119931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 82 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 017 $ Poids 20 % |
| 2 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +82 647 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 933 $ Poids 9 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge −91 390 $ | 1 066 339 $ Poids 7 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 364 $ Poids 5 % |
| 5 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +104 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 148 885 $ Poids 1 % |
| 6 | 1214, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 786 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 1495, chemin Fanny, Lac-Simon 2024-07-09 · 4.2 km · Vendu 795 000 $ (7 444 $/m²) 106,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 852 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.