1376 ÎLE DU CANARD BLANC · Lac-Simon
Valeur estimée
354 200 $
Chalet · 4 090 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 102 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139184180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
80095139184180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 138 $ Poids 20 % |
| 2 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 926 610 $ Poids 13 % |
| 3 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 950 762 $ Poids 11 % |
| 4 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 434 995 $ Poids 8 % |
| 5 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 289 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 497 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 992 023 $ Poids 3 % |
| 7 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 761 065 $ Poids 1 % |
| 8 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 3.5 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 450 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 2029, rue Levert, Lac-Simon 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 953 $ Poids 0 % |
| 10 | 1920, Chemin-du-Haut-des-Côtes, Lac-Simon 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 49 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 351 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 848 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.