1748 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
677 200 $
Chalet · 7 243 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,9 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 293 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139201099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
80095139201099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 936 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 027 224 $ Poids 47 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 560 457 $ Poids 37 % |
| 3 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 674 539 $ Poids 10 % |
| 4 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 848 552 $ Poids 6 % |
| 5 | 1392, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 962 000 $ (10 116 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 954 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 1 014 521 $ Poids 5 % |
| 6 | 1338, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 489 625 $ Poids 2 % |
| 7 | 1300, île Chéné, Lac-Simon 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (10 216 $/m²) 88,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 708 $ Poids 0 % |
| 9 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +40 489 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 499 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.