1746 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 224,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139201256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
80095139201256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 973 m · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −56 976 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 914 127 $ Poids 38 % |
| 2 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 913 m · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 297 407 $ Poids 31 % |
| 3 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −900 $ | 232 601 $ Poids 10 % |
| 4 | 1437, chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 641 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 375 $ Poids 10 % |
| 5 | 1420, Chemin Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 652 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 594 188 $ Poids 6 % |
| 6 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 226 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 750 849 $ Poids 4 % |
| 7 | 1468, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 84 500 $ (1 457 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 798 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +423 $ | 112 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 1248, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2024-08-19 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (4 454 $/m²) 58,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 885 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 355 585 $ Poids 1 % |
| 9 | 1570, Île du Canard Blanc, Lac-Simon 2025-09-02 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (5 361 $/m²) 59,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 397 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 4.3 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 442 591 $ Poids 0 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2024-09-27 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 345 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.